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North Carolina Real Estate Commission NC Real Estate Broker National 認定 NCREC-Broker-N 試験問題 (Q58-Q63):

質問 # 58
Friends Jack, Jill, and Harold bought a warehouse property in North Carolina, and the deed simply stated, "as joint tenants." Assuming Harold had a will when he died, who got his share of the warehouse?

• A. Harold's spouse
• B. Jack and Jill
• C. It's up to the court to decide
• D. Harold's heirs

正解：B

解説：
In North Carolina, joint tenancy includes the right of survivorship unless otherwise stated. If a deed says "as joint tenants," and right of survivorship is implied or established, then Harold's share automatically passes to the surviving joint tenants (Jack and Jill), regardless of Harold's will. Since nothing indicates the tenancy was anything other than traditional joint tenancy with survivorship, Jack and Jill receive Harold's share.
-

 

質問 # 59
Under the provisions of the federal Truth in Lending Act (TILA) and Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), a lender must provide a borrower with the Closing Disclosure at least _________ prior to loan consummation.

• A. 3 calendar days
• B. 7 calendar days
• C. 1 business day
• D. 3 business days

正解：D

解説：
TILA-RESPA Integrated Disclosure rules (TRID) require that theClosing Disclosurebe delivered to the consumerno later than 3 business days before consummationof the loan. This mandates a three-business- day review period for borrowers before finalizing the loan-makingoption Bcorrect.

 

質問 # 60
Which statement about a mortgagee's title insurance policy is TRUE?

• A. The policy premium is usually added to the monthly mortgage amount.
• B. Coverage never expires as long as the buyer owns the property.
• C. The amount paid on a claim equals the original loan amount.
• D. It protects the lender against defects in the title.

正解：D

解説：
A mortgagee's (lender's) title insurance policy protects the lender from financial loss caused by title defects that were not discovered before the mortgage was issued. The policy coverage lasts until the loan is repaid.
The borrower pays a one-time premium at closing-it is not part of the monthly mortgage. Claims are based on the unpaid balance of the loan, not necessarily the full loan amount. Therefore, the correct answer is D.
-

 

質問 # 61
Which of the following will an appraiser consider when appraising a property?

• A. The cost to update the subject property
• B. The average value of all available comparables
• C. A reconciliation of values if more than one appraisal method is used
• D. The original price paid for the property

正解：C

解説：
When using more than one approach to value (sales comparison, cost, and income), an appraiser must reconcile the results, weighting each method based on its relevance to the subject property. The original purchase price and average of all comps are not directly used in determining value. The cost to update may factor into adjustments but is not a primary valuation method. Therefore, the correct answer is D.
-

 

質問 # 62
A North Carolina broker may be subject to disciplinary action for failing to deliver to their client a detailed and accurate closing statement. What obligation does the broker have if the settlement statement will be prepared by a settlement agent and provided at closing?

• A. Review the statement for accuracy and notify all parties to the closing of any errors
• B. Have the statement notarized and recorded at the office of the register of deeds
• C. Ensure that the statement is delivered to the client at least three days before closing
• D. Ensure that the statement is signed by both the buyer and the seller

正解：A

解説：
North Carolina license law requires brokers to ensure their client receives a detailed closing statement. Even if the attorney or settlement agent prepares the statement, the broker must review it for accuracy and notify all parties of any errors. Failure to do so may result in disciplinary action.

 

質問 # 63
......

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