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NCREC-Broker-N Demotesten - NCREC-Broker-N Exam

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North Carolina Real Estate Commission NC Real Estate Broker National NCREC-Broker-N Prüfungsfragen mit Lösungen (Q31-Q36):

31. Frage
Under the provisions of the North Carolina Subdivision Streets Disclosure Law, a subdivision developer must give a prospective buyer a disclosure statement that indicates:

• A. that the developer is responsible for maintaining private streets.
• B. whether the property's frontage street is public or private.
• C. the anticipated cost of assessments for public or private streets.
• D. whether the property's frontage street is subject to flooding.

Antwort: B

Begründung:
The North Carolina Subdivision Streets Disclosure Law requires developers to provide written disclosure to prospective buyers regarding whether the subdivision streets are intended to be publicly maintained (by the NCDOT or a municipality) or privately maintained. This ensures that buyers are aware of their responsibility for street upkeep if they are private. Therefore, the correct answer is A.
-

 

32. Frage
A seller tells their listing broker that the basement leaks in heavy rains but marks "No Representation" to the relevant question on the North Carolina Real Estate Commission's Residential Property and Owners' Association Disclosure Statement (RPOADS). The listing broker must:

• A. inform the buyer that the basement leaks during heavy rains.
• B. protect the interests of their client and keep the information confidential.
• C. inform the local building commission.
• D. complete a new property disclosure statement themself.

Antwort: A

Begründung:
According to NCREC rules, even when a seller selects "No Representation" on the RPOADS, the listing broker is obligated to disclose any material facts they know about the property to prospective buyers. A leaking basement is considered a material fact, and withholding that information would be a violation of license law and Commission rules. Therefore, the listing agent must disclose the leak to the buyer.
Reference:
NCREC Residential Property Disclosure Act Guidance
NCREC License Law and Rule Comments (Disclosure of Material Facts)
North Carolina General Statutes § 47E-4

 

33. Frage
Which situation would be considered a material fact that a listing broker in North Carolina would be required to disclose to a prospective buyer?

• A. A previous occupant had a serious illness.
• B. A previous occupant manufactured methamphetamine on the property.
• C. The current owner believes the property is haunted.
• D. A previous owner died on the property.

Antwort: B

Begründung:
According to North Carolina law, brokers are not required to disclose psychological stigmas such as death, illness, or belief in haunting. However, the manufacture of methamphetamine is a material fact due to health and safety hazards and must be disclosed. Therefore, answer B is correct.

 

34. Frage
The primary purpose of a comparative market analysis of real property is to provide a(n):

• A. insurer with the estimated cost to rebuild the property.
• B. seller with a range of appropriate listing prices.
• C. appraiser with a thorough picture of the current economic market.
• D. lender with the appropriate market value of the collateral.

Antwort: B

Begründung:
A Comparative Market Analysis (CMA) is a tool used by real estate brokers to estimate the probable selling price of a property based on recently sold, active, and expired listings of similar properties. The primary purpose is to assist a seller in determining a reasonable and competitive listing price. Unlike a formal appraisal, a CMA is not intended for use by appraisers, insurers, or lenders. Therefore, the correct answer is C.
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35. Frage
Morgan has an appurtenant easement to cross Julie's land to get to his cornfield. Julie's land is the:

• A. reserved tenement
• B. dominant tenement
• C. servient tenement
• D. encroachment

Antwort: C

Begründung:
An appurtenant easement involves two properties: the dominant tenement (the one that benefits from the easement) and the servient tenement (the one that is burdened by the easement). In this case, Morgan benefits from the easement (dominant tenement), and Julie's land must allow access (servient tenement). Therefore, Julie's land is correctly identified as the servient tenement.
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36. Frage
......

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