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MLO技術試験 & MLO日本語試験情報

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MLO日本語試験情報 & MLO勉強ガイド

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NMLS Mortgage Loan Origination (SAFE MLO) Exam 認定 MLO 試験問題 (Q24-Q29):

質問 # 24
Which of the following statements defines the term "business day" in a mortgage rescission under the Truth in Lending Act (TILA)?

• A. Any days that employees may access the office to work
• B. Any days except Saturdays and Sundays
• C. Every day from 9 a.m. to 5 p.m.
• D. Every day except Sunday and legal holidays

正解：D

解説：
Under the Truth in Lending Act (TILA), for mortgage rescission purposes, a business day is defined as every day except Sunday and legal holidays. This definition applies to the three-business-day right of rescission period, during which a borrower can cancel certain refinance or home equity transactions.
* The right of rescission allows the borrower three business days after signing the loan documents to cancel the loan without penalty.
References:
* Truth in Lending Act (TILA), 12 CFR §1026.2(a)(6)
* CFPB Guidelines on rescission rights

 

質問 # 25
Which of the following is considered a prohibition under the Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)?

• A. Sponsoring a little league team where the company name is on the uniforms
• B. Renting office space at lower rates based on the whole or in the amount of business referred
• C. Donating an item of value to a silent auction hosted by a charity
• D. Hosting an educational seminar at no cost to the participants

正解：B

解説：
Section 8 of RESPA prohibits giving or accepting anything of value in exchange for referrals of settlement service business related to federally related mortgage loans. Renting office space at lower rates (or free) in exchange for referrals is specifically called out in RESPA guidance as an illegal kickback.
"Section 8(a) of RESPA prohibits giving or accepting any fee, kickback, or thing of value... for the referral of settlement service business. Examples of violations include... renting office space at above or below market rates based on the amount of business referred."
- 12 CFR § 1024.14; CFPB RESPA Section 8 Guidance
Hosting seminars, sponsoring uniforms, or donating to charity are generally permissible if not conditioned on referrals.
References:
CFPB, RESPA Section 8
SAFE MLO National Test Study Guide

 

質問 # 26
Which of the following scenarios describes a form of steering?

• A. A loan officer presents a consumer with loan options from multiple creditors with various fees.
• B. A loan officer presents a consumer a loan with the terms a consumer requested that has higher fees than a product the loan officer is able to offer.
• C. A loan officer presents a consumer loan options from a particular lender for a higher level of compensation.
• D. A loan officer presents a consumer with a loan that has the lowest total amount of fees.

正解：C

解説：
Steering occurs when a loan officer influences or directs a borrower towards a specific loan product or lender based on the compensation the loan officer will receive, rather than the borrower's best interests. In Option C
, the loan officer is steering the borrower to a loan from a particular lender to earn higher compensation, which is prohibited under the Dodd-Frank Act and TILA's Loan Originator Compensation Rule.
Other options:
* Option A describes offering a loan with higher fees, but it does not indicate that compensation is the motive, so it is not a clear example of steering.
* Option B and Option D describe fair loan presentation practices.
References:
* Dodd-Frank Act, Loan Originator Compensation Rule
* Truth in Lending Act (TILA), 12 CFR Part 1026

 

質問 # 27
A mortgage loan originator (MLO) is in the process of taking an application for a 30-year mortgage, and the borrowers are over 72 years old. Which of the following actions must the MLO take?

• A. The MLO must present them with a home equity line of credit (HELOC).
• B. The MLO must present them with a reverse mortqaqe.
• C. The MLO must complete the application and proceed as normal.
• D. The MLO must inquire about the ability to repay in the event of a borrower's death.

正解：C

解説：
Under the Equal Credit Opportunity Act (ECOA), age cannot be a basis for discrimination in the loan application process. If borrowers are over 72 years old, the MLO must complete the application and proceed as normal, treating them the same as any other applicant. The MLO should not make assumptions about the borrowers' needs, such as automatically suggesting a reverse mortgage (A) or a home equity line of credit (B).
Similarly, there is no obligation for the MLO to inquire specifically about the borrower's ability to repay in the event of death (D), as this would be age discrimination.
References:
Equal Credit Opportunity Act (ECOA), 15 U.S.C. §1691
CFPB Guidelines on age and lending practices

 

質問 # 28
A licensed mortgage loan originator (MLO) sharing his commission with another licensed MLO at his company for actual services performed on a loan is considered which of the following terms?

• A. Double fee method
• B. Fee splitting
• C. Tip sharing
• D. Single fee method

正解：B

解説：
When a licensed mortgage loan originator (MLO) shares their commission with another licensed MLO at the same company for actual services performed on a loan, it is referred to as fee splitting.
* Fee splitting is legal and permissible under certain conditions, such as when both MLOs are licensed and have contributed to the loan's origination, processing, or closing in a meaningful way. This is different from illegal kickbacks, which are prohibited under RESPA.
* Fee splitting must comply with all applicable state laws and company policies to ensure transparency and that all compensation is based on legitimate work performed.
References:
* Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) Section 8 (regulating kickbacks and fee splitting)
* National Mortgage Licensing System (NMLS) guidelines on compensation

 

質問 # 29
......

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